吳淡如人生實用商學院

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EP2368【吳淡如】有土斯有財？又成了日本金科律玉律 May 04, 2026

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很多人最近才問我可不可以去日本投資？先告訴你現在投報率真的不太好。
最近我在日本賠了一百萬（日圓）🤣直接原因是老鼠搞的鬼，
一間租人的房子居然被老鼠咬破水管，毀了樓下的裝潢，間接原因主要還是管理不周。
在日本經營房地產這麼多年，真的是什麼樣的情況都遇過，
今天就再來聊聊日本不動產界現在最新的「減肥哲學」，
他們怎麼做呢？在租金報酬率不高的日本，
單靠價差思維早已落伍，提高靈活性才是王道，
有土斯有財，但更重要的是，你會不會用．．．
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EP2367【吳淡如】平替品革命來了！百年品牌會中招落馬嗎？ May 03, 2026

Show notes

曾經貴得理直氣壯的明星產品，
忽然出現了功能差不多、價格更便宜的替代品，
一瞬間市場就來了場大風吹，
這就是所謂的「平替」，也是當下市場正在發生的現象，
按照商業趨勢來看，大家都要求價格實在，品質一樣好的商品，當這股平替風潮吹進各種產業，百年領導品牌又該何去何從？
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EP2366【吳淡如】繼承不動產竟「反受其害」的時代來了 May 02, 2026

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台灣正在迎來史上最大的財富轉移潮，
根據商業周刊的調查，在台北幾乎每三間轉手就有一間與繼承有關，
有人最近就繼承了父親的一個山頭，
公告地價近數千萬，因為轉手困難，收購畸零土地的買家只願意付180萬，卻要繳高額遺產稅！
在大繼承時代，不是每筆資產都真正有價值，千萬不要成為負二代，判斷的準則在．．．
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EP2365【吳淡如Ｘ廖國榮Ｘ林佳靜】為爸爸的心願當老闆，竟然弄假成真！ May 02, 2026

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大部分的人創業，都是為了賺錢，
但他們的創業，是為了讓父親安心。爸爸一直期待兒子去創業。
他從科技業高階主管離職做長照，只因爸爸罹患肺腺癌。
為了讓爸爸看到「兒子真的創業了」，
創業十多年，夫妻倆理性與感性互補，
我覺得他們的策略正確率達到80%:選對戰場、守住品質，慢慢走出自己的品牌之路．．．
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EP2364【吳淡如】為什麼優質教師要刺殺川普？ May 01, 2026

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這已經不是第一次有人試圖刺殺川普。
白宮記者協會晚宴上突如其來的槍聲，讓宴會廳瞬間陷入混亂，
然而這場刺殺，最讓人震驚的是嫌犯的身分。
31歲、高學歷理工背景，曾在NASA相關單位工作的…優良教師，
看起來前途光明的一個人為什麼選擇用最極端的方式表達不滿？
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EP2363【吳淡如ＸRyan】三千塊起家的開架傳奇 Apr 30, 2026

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一般人對於開架保養品總是有「便宜但普通」的刻板印象，
但是新加坡第一大保養品牌碧歐斯，卻徹底翻轉了這個想法，竟然在裡面還加上了黃金！
創辦人杜南發當年只拿三千新幣創業的品牌，
他是如何重新崛起，站上藥妝通路的銷售No.1？
品牌經理Ryan分享維持口碑與回購率的秘密．．．
本集EP1890精彩重播
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Bio-essence 碧歐斯是新加坡開架保養品界的 No.1，將開架保養品做到專櫃級品質，讓肌膚真正有感！明星商品黃金精華露1瓶不到500元，金萃黑魚子、緊膚霜、積雪草維他命B5原液等組合下殺4折，1199起!買任一組，即送金萃喚膚潔面霜(限贈一次)，滿1500送水感b5積雪草原液5ml x 2，滿2500改送水感舒緩微礦能量噴霧 300ml，滿 3000改送V逆齡極緻緊膚精華 30ml。
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EP2362【吳淡如】不怕AI取代你，只要找到它就不會被淘汰！ Apr 30, 2026

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最近電視台大量裁員的新聞沸沸揚揚，
當有一天連資深主播都可能失業，你是否也開始擔心自己的飯碗？
競爭力被取代、淘汰，很多時候其實不是AI的問題，
而是你所倚靠的舞台正在變，
當遊戲規則改變，你要怎麼在來得及的時候，找到下一條活路？
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EP2361【吳淡如ＸRuby】從德國逃回台灣，靠創業開啟第二人生 Apr 29, 2026

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她的人生在30歲之前多次跌跤，
22歲為了逃離重男輕女的原生家庭跑到英國然後閃婚，
因為孩子的意外降臨中止學業，卻發現與對象無法共同繼續生活，
熬過那些孤立無援的日子，
Youfiel 創辦人Ruby 最後帶著女兒回台灣，重新從三萬多的薪水開始，
最後終於找到把那條把自己扶起來，也幫到別人的路．．
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EP2360【吳淡如】讓憤怒流動你會變成真正的好人 Apr 28, 2026

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發脾氣是件好事嗎？
如果把情緒轉換成量表，在霍金斯的能量量表裡，
憤怒的分數排得比內疚、恐懼更高，直逼量表分數200分的勇氣，
代表了憤怒其實具備著高能量，
但這股能量帶來的是成長或是破壞，端看你如何面對它．．．
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EP2359【吳淡如Ｘ李婕絲】不用買房也能當房東？包租代管這樣玩 Apr 27, 2026

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還想在房地產市場靠買低賣高賺錢？
真正聰明的人早就開始研究，
怎麼讓手上的房子，每個月吐出更多的現金流。
台中市租賃公會副理事長李婕絲在租賃住宅產業待了15年，
包租代管的眉角她最清楚，
怎麼把房子經營成一門持續收錢的生意？她來分享秘訣．．．
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4️⃣ 合法省稅避雷 » 親授租賃法稅重點，避免灰色操作、合法賺錢
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