吳淡如人生實用商學院

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EP1469【吳淡如】可不是所有的房子都會漲 Mar 28, 2024

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央行剛升息半碼，很多人又問「現在還可以買房嗎？」
這個問題其實比問現在可不可以買股票還要荒謬，
你是想要像股票一樣今天買明天出嗎？還有你要買多少錢的房呢？隨便都可以嗎？
買房也可以做短線嗎？
當然不是，這是一個應該要長期持有的資產，可不是可以搶進場出的！
還有人因為某個地區比較上比較便宜，或者正在上漲，就覺得自己也應該去搶個房！
房地產有其底層邏輯，
有些房子是不具增值空間，甚至是會貶值跌價的呢？
你有沒有觀察到電費即將漲價很多呢？電價一漲通膨一定很嚴重，你竟認為好地段房子會有貶值的空間？
本集內容來自胡偉良《小資族房地產交易聖經》一書
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EP1468【吳淡如】挖坑給孩子跳的不是好父母 Mar 27, 2024

Show notes

一位專門做兒童精神診療的精神科醫生發現，
一旦孩子精神上出了問題，
家長就會從一個極端走到另一個極端，
從嚴格的控管突然變成只要好起來就好其它什麼都可以，
其實孩子們期待的是家長給他們「合理的期許」，
如果父母的愛有條件，孩子就很難建立安全感，
真心愛小孩，就別挖坑給孩子跳．．．
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EP1467【吳淡如Ｘ蔡涵任】二代不接班走自己的創業路 Mar 27, 2024

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美妝品牌K.C WIN-WIN創辦人蔡涵任Cris，
父親蔡耀億是台北市化妝品商業同業公會理事長，
身為二代，他坦言背負的壓力也很大，
一開始在父親公司上班的他，領著3萬多塊的薪水卻找不到人生方向，
後來為了走出自己的路，他擺過地攤、賣過寵物衣服、做過火鍋店、還集資前進過新加坡，
最後終於闖出自己的新天新地．．
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EP1466【吳淡如】為什麼有人用打麻將解釋比特幣原理 Mar 26, 2024

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延續之前區塊鏈技術跟比特幣相關的討論，
用打麻將來解釋這項新科技運作的原理，
如果說獲得記帳權，就像打麻將的「胡牌」，
「挖礦」就像是打麻將中一直摸牌、打牌，嘗試「胡牌」的過程，
「胡牌」是隨機的，可能跟策略有關，也可能跟運氣有關，
最大的差別在難度，
如果打麻將是一元一次方程式，那挖礦可能相當於一元萬次方程式．．．
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EP1465【吳淡如】全世界最有名的店為什麼崩盤了？ Mar 25, 2024

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48歲的美妝巨頭Body Shop曾經是創業的典範案例，
然而前不久英國總公司卻傳出破產消息，
當地近200間門市和超過2000名員工可能將關閉和資遣，
事實上這已經是這個品牌四度轉手，價格還一次比一次差！
到底這個風光一時的大品牌一路走來到底遇到什麼問題？他們做的不就是剛需用品嗎？怎麼會到接近全球崩盤的地步？？（目前台灣地區的公司有聲明他們不受影響，我們講的是一個品牌的興衰史，跟本地販售無關）
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EP1464【吳淡如】阿根廷正在強人手下翻身？ Mar 24, 2024

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經濟學家出手能拯救百年厄運嗎？
歐美以外國家的經濟狀況似乎很少進入國人的「視」界，
位在南美洲的阿根廷有一首跟它有關的著名歌曲叫「阿根廷別為我哭泣」，
歌名實在很應景這個國家一年通膨高達250%的狀況，
阿根廷人購買力也因此遭受重創，每五個阿根廷人就有三個活在貧窮線以下，
在這個情況下，新任阿根廷總統、53歲自由派經濟學家米雷伊能成為國家英雄，改變百年經濟不振的淒涼史嗎？
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EP1463【吳淡如】繳稅到政府為他家開高速公路的鳥山明 Mar 23, 2024

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前不久離世的日本知名漫畫家鳥山明，
出身名古屋鄉村，小時候家裡非常窮困，
連三餐溫飽都有問題更沒有閒錢買書，
從小就很愛畫圖的他，把所有想要的東西都用畫得畫出來，
後來更是年紀輕輕就成名，成為讀者眾多的知名漫畫家，
人生實用商學院不免俗的要依照節目宗旨揭露，
1983年28歲的鳥山明光是當年要繳納的個人所得稅就高達6億4300萬日圓！
據說當時還住在名古屋的他因為考慮到交通不便，一度考慮搬離，
結果聽說當地政府知道之後居然特地為他開了一條高速公路直通他家，
必須說這是身為創作者的最高榮耀了．．．
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EP1462【吳淡如】從香港取消三成稅來看房地產漲跌邏輯 Mar 22, 2024

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這些年來，很多人衝進香港買房地產。為了防止香港的房地產暴漲，不斷地去加外人的稅，最高已經加到了三成。
也就是如果香港人買付一百萬，外國人買要付一百三十萬。
現在，平等了，外國人買賣不加稅。
有一陣子還沒辦法阻擋外國人湧進來買房子的盛況．．但是．．
忽然一聲令下，取消了。
我有個企業家同學，去年底才買了香港的房子，他氣到不行．．當然香港政府並不會把稅退給他．．
這代表什麼意思呢？香港好景不在了嗎。香港房子多少價錢，跟我們可能離得很遠，但是，取消高額附加稅是什麼邏輯呢？值得好好研究一下。
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EP1461【吳淡如Ｘ郭葉珍】現代父母必備的親子溝通技巧 Mar 22, 2024

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文章經常被各大媒體轉載的郭葉珍，
是台北教育大學幼兒與家庭教育學系的副教授，
身為親子關係的專家，她也坦言跟孩子的相處真的「很難」，
尤其是青春叛逆期的孩子，
她的兒子就是在大二的時候說要休學，女兒的狀況更可怕．．．
面對這些情況，郭葉珍是怎麼面對這個課題？
養育小孩是一場苦樂參半的長途旅行，
許多父母儘管很愛孩子，卻常被孩子的諸多行為弄到失控抓狂，
身為家長到底該怎麼跳脫這個無力的迴圈…？
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❙ 郭葉珍的親子正念溝通課 ❙
總會忍不住對孩子生氣，事後又非常後悔？
為什麼教養書上的說的那麼簡單，實際上卻很難做到呢？
這次將透過國民媽媽「郭葉珍老師」在英國牛津的正念訓練、與無數案例的親身觀察，打造兼具理論與情境、能靈活運用於真實狀況的溝通方法。課程將從強化情緒覺察力出發，並真正理解孩子背後的需求，帶你找到與孩子真心對話的關鍵，打造自在又穩定的親子關係！
這堂課可以。。。
⇾ ‹ 幫助父母 › 透過正念減輕壓力與焦慮，平穩的平穩的陪伴孩子
⇾ ‹ 引導孩子 › 感受到爸媽的愛與信任，敞開心胸、樂意合作
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EP1460【吳淡如Ｘ廖育琦】獨老不孤老，從容迎接退休人生 Mar 21, 2024

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雖然說每個人本來生來就是孤獨的，
但是大家都不希望有一天成為「孤獨死」的其中一人
人生實用商學院最受歡迎的來賓之一悠活原力研發長廖育琦說，
想要活得好，保持生理跟心理的健康很重要，
究竟中年以後該如何迎來從容而精彩的人生呢？
※本集是EP1263的精華片段精彩重播
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